Mit Stichtag 08.01.2017 stehen die aktuellen Immobilienmarktdaten für das IV. Quartal 2016 sowie ein Update der Analyst-Software für Sie bereit. Wir wünschen auf diesem Wege allen Kunden und Kooperationspartnern ein erfolgreiches und gesundes neues Jahr!
Von nun an steht Ihnen unsere Analyseplattform, der empirica-systeme Analyst zweisprachig (Deutsch/Englisch) zur Verfügung!
Daneben hat sich das Funktionsspektrum erneut erweitert. Hier die wichtigsten Neuerungen des Analyst, unserem Immobilienmarktbeobachtungs- und -informationssystem:
- * Abfrage, Analyse und Export von Ergebnissen in Englisch
- * Neue Analyseoptionen auf Basis amtlicher Stadtteile und Quartiere
- * Globale Trendanalysen differenziert nach allen verfügbaren Raumeinheiten
- * Vergleich beliebig vieler Trendcharts im Benchmarkdiagramm
Natürlich hat sich seit der letzen Datenaktualisierung auch wieder einiges am Markt getan: Mit Blick auf die Entwicklungen in den Top-7 Märkten zeigt sich ein unverminderter Anstieg der Kaufpreise (Bestand/Median) und zuletzt auch wieder ein Anziehen der Mieten.
Das detaillierte Ranking der aktuellen Quartalszahlen erscheint in Kürze mit dem empirica-Preisindex. Dieser Index ermöglicht eine qualitätsbereinigte Beobachtung der Preis- und Mietentwicklungen. Denn die die qualitative Zusammensetzung (Lage, Qualität, Ausstattung) der zugrundeliegenden Wohnungen verändert sich stetig. Dies kann mit einem Medianpreisindex nur bedingt abgebildet werden. Seit Einführung der Mietpreisbremse hat sich beispielsweise der Anteil sanierter Wohnungen am gesamten Mietangebot in Berlin um 10%-Punkte erhöht (von rd. 40% im Mai 2015 auf rd. 50% im Dezember 2016). Solche Effekte werden durch Regressionsanalysen im empirica-Immobilienpreisindex nivelliert.
Wie unterschiedlich die Preisentwicklungen selbst innerhalb der Metropolen verlaufen, zeigt ein Blick auf die folgende Karte. Während im Bezirk Steglitz-Zehlendorf seit Januar 2012 eine mittlere Mietsteigerung von +26,5% erreicht wurde, betrug diese im Bezirk Neukölln +63,5% (arith. Mittel, nur Bestandswohnungen). Neukölln ist damit Spitzenreiter von allen 100 Bezirken der Top-7 Städte, gefolgt vom Münchener Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und dem Berliner Bezirk Lichtenberg mit jeweils +43,4% auf Platz 2.
Sollten Sie Fragen zu den neuen Funktionen haben wenden Sie sich bitte gerne an Ihre Ansprechpartner.
Sie sind an einem Testzugang zum empirica-systeme Analyst interessiert, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.